Сделките с имоти достигат себестойността на строителството им

Средната цена на двустайните апартаменти, които са най-търгуваните в страната у нас в края на юли е 487 евро на кв. метър, а средната стойност на такъв имот е около 30 000 евро. Основната част от сделките са за имоти на цени около и близки до себестойността на строителството им. Това показва анализ на имотния пазар в България, изготвен от експерти на MKB Unionbank.

За София средната цена, по която се сключват сделките, е 710 евро на кв. м, а средната стойност на двустайно жилище достигна 45 548 евро. Най-изгодните сделки се сключват на нива от 385 евро.

В Пловдив средната цена достигна 598 евро на кв. м, при обща стойност на имот от малко над 60 кв. м от 36826 евро.

Морските градове – Варна и Бургас държат средни цени около и малко над 600 евро на кв. м. През юли се наблюдава минимално покачване от няколко евро на кв. м. Това обаче не може да се възприема като индикатор, че има раздвижване в цените в посока нагоре, а по-скоро се дължи на технически фактори.

В морската столица средно се предлагат имоти на цени от 662 евро на кв. м, като двустайно жилище в този случаи би струвало около 38 000 евро. Най-евтините имоти са на цени от 345 евро. В Бургас средната цена е по-ниска – 592 евро на кв. м., като се срещат оферти и за 280 евро.

Според анализаторите на MKB Unionbank през последните месеци тенденцията на пазара на недвижими имоти най-точно може да се характеризира с една дума – спад. Той е силно изразен, както в областта на цените, така и при реализираните обеми. По отношение на цените най-силно и осезаемо е намалението при т. нар. ваканционни имоти, където то достига и до 50%. Спад се регистрира и при луксозните жилища, като там той е по-умерен и достига до 20 на сто спрямо равнищата на цените година по-рано.

На потенциалните купувачи се препоръчва да намерят подходящия ипотечен кредит за тях преди да са започнали да търсят жилище. Добре е да се прецени колко точно финансово бреме семейството може да понесе. Не бива да се забравя, че покупната цена не е крайната сума, която е необходима за финализиране на сделката. Винаги е добре да се заделят поне 4-5% за нотариални такси, агентски комисиони и други разходи и поне още 20% за обзавеждане. С други думи ако жилището, което клиентът е харесал струва 50 хил. евро, на него ще му трябват общо около 60 000 евро.

Застраховките са много важна част от покупките на ново жилище. Добре е да се снабдите с пълния застрахователен пакет – Имот и Живот. В случай на непредвиден инцидент, те ще предпазват както клиента, така и имота.

По-голямата част от потенциалните купувачи са в изчаквателна позиция, както на по-добри цени на имотите, така и за облекчаване на условията на кредитиране от страна на банките.

MKB Unionbank първа свали параметри на ипотечните заеми, което е част от кампанията на банката „Кредитирането продължава”..

Кредитната институция пуска на пазара най-изгодния ипотечен кредит с лихва за първата година от 7.95% за заемите в евро. За кредити в лева лихвата е 9.05%.

Намалението спрямо досегашните условия е с 1 процентен пункт, което означава, че кредитите за нов дом, отпускани от банката поевтиняват с над 10%. Средният лихвен процент по кредити за покупка на жилище за банковата система за юни в евро е 8.51% и 10,39% за заеми в лева.

Така за второ поредно тримесечие MKB Unionbank обявява по-нисък лихвен процент, като от началото на годината спадът е с 3 процентни пункта, или с над 27%.

„За нас е важно клиентите ни да знаят, че не само не сме спрели да кредитираме, но и не сме забравили, че клиентът е цар, особено сега. Реално ние връщаме лихвите по ипотечните кредити на нивата им от точно преди една година. В същото време цените на имотите отбелязаха спад от минимум 20%, което прави сегашният момент подходящ за покупка”, коментира Мария Илиева, главен изпълнителен директор на MKB Unionbank.

Банката финансира до 100% от стойността на закупувания имот, но не повече от 75% от пазарната оценка на предложеното обезпечение. На клиентите се предоставят и безплатен пакет застраховки за имота и „Живот”. В допълнение към всеки ипотечен кредит Банката може да предостави и лимит за овърдрафт до 5000 лева

MKB Unionbank облекчава условията и по ипотечния кредит за финансиране на текущи нужди. Лихвата в евро се намалява до 9.05%, а в лева тя е 11.05%.

Оригиналната статия можете да видите ТУК

Над 300 хотела – в ръцете на банките?

Над 300 хотела у нас отиват в ръцете на банките?

Заради спада в броя на туристите, собствениците на хотели са в силно затруднение да изплащат кредитите за строителството им и може в края на годината банките да се окажат собственици поне на 300 хотела. Това коментира пред Дарик Румен Драганов, директор на Института за оценки и анализи в туризма. И националната банки, и правителството предприеха доста мерки по отношение на намаляване на основния лихвен процент, но няма никакво движение по отношение на лихвите на банките към инвеститорите в туризма, каза Драганов.

При липса на туристи, при липса на приходи в следствие на различните оферти, които бяха направени към туристите в посока намаляване на цените – офертите три седмици на цената на две, различни намаления и отстъпки, които стигат до минус 30 процента – всичко това намалява приходите с близо 25 процента от очакваните приходи в туризма. Тоест ние няма да получим парите, които сме получили миналата година, обясни още той. „И при условие че има такива тежки дългове, които трябва да се плащат и към банките – това означава, че банките действително трябва да помислят за някакви нови специалности от типа банкер-хотелиер, касиер-готвач и каквото и да е друго, но те ще станат собствениците на тази база, която в момента страда от това, че нито има туристи, нито има разбиране по отношение на сериозния финансов проблем, който ще възникне към края на лятото”, каза още Драганов.

Източник:  lev.bg